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時報【王中一】

百腦匯的發展,需要龐大的資金作為奧援,而許崑泰就是藉由「滾動式投資」-以自地自建一整棟商辦或住商合一的大樓,保留下層的店面作為賣場,並將上層的辦公樓或住家賣掉,回收資金後再投入下一個投資

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案的方式,逐步架構起這龐大的帝國。

四大集團 跨領域布局

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有了林茂桂坐鎮,許崑泰對於群光的營運可說是從來不用費心。從市值來看,群光在2015年已創下630億元的新高,加上2013年底成功推動旗下電源事業部「群電」掛牌,也有160億元的市值,加上下一步要扶植的網通廠「展達」,整個群光集團持續開枝散葉。

許崑泰事業的開端,始於1983年創立藍天和群光,從製造業開始逐步向房產、租賃市場發展,又增添群百和宏匯兩個新成員,近年來事業版圖更擴及高檔酒店和政府BOT案,可說是橫跨科技和房產兩大領域。但截至目前為止,許崑泰的身價依然是個謎,主要是群百和宏匯都是未上市,難以具體評價,但光以目前的物業規模來看,就已經相當驚人。

不過,他倒是老神在在,除了早已停止獵地、並積極處分現有的房地產,旗下的藍天、群百與宏匯不僅停止在中國大陸獵

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地,而且開始積極處分房產,其中,百腦匯所屬的蘇州、德州、鞍山、泉州、錦州、洛陽、汕頭等據點樓上的樓層都要加速處分,今年起可望將獲利陸續落袋,合計超過百億元現金。

中國大陸過去10餘年來,GDP年年維持10%的飛速成長,儘管這兩年略有降溫,但伴隨從「世界工廠」變身為「世界市場」的轉型,造就了大陸整體財富暴增。以台商來說,能抓住這波增值浪頭的人並不在少數,但旗下擁有藍天、群光、群百和宏匯等四大集團的許崑泰,卻是低調到各種富豪排行榜從未發現到這位「隱藏版富豪」,也算是奇事情一樁。

中國大陸經濟降溫,看在許崑泰的眼裡,是「正常發展的過程」。他認為,大陸走的就是日本和台灣的路子,都曾有過股市爆漲、房地產狂飆的階段,之後就得面臨一波10餘年的長期修正。

今年元月19日,宏匯集團位於大陸吉林省的長春凱悅(Hyatt)酒店正式開幕,也讓外界關注到許崑泰在大陸房地產的實力。事實上,許崑泰透過藍天、群百和宏匯三個集團,低調布局大陸酒店市場多年後,成果將陸續展現出來。繼長春凱悅之後,成都君悅酒店也將在第一季末開幕,至於洛陽凱悅也在今年開始營運,後續有鞍山、新莊和西安加入,也讓他成新的兩岸「酒店大亨」。

群百集團:最早許崑泰看到了中國大陸百貨公司崛起商機,決定切入相關領域,一開始計畫透過群光進行投資,才有「群光百貨」名詞發想。不過,台股有一段時間的主流思維,對於電子股跨足房地產、百貨等其他領域並不埋單,因此,整個投資架構進行調整後改掛在藍天之下,但因為申請流程都在進行,若要改名得從頭來過,這也讓群光百貨的名稱保留下來。

換言之,「群光百貨的大股東不是群光」,而是由藍天持有3成,其餘7成則為許崑泰和親友持有。而群百目前在大陸武漢、成都和西安都各有一個據點,而成都據點的樓上是凱悅酒店,而西安據點則是艾美酒店,光是這些據點的價值就堪稱不斐。

宏匯集團:經營商用不動產,總有些投入風險,而且也要經過相當漫長的開發期,未必適合放在上市公司之下,因此,許崑泰和親友獨資成立的宏匯,則是補上這個部分。宏匯集團目前在上海有4棟大樓,其中已有2棟出租並入駐,名列上海評價最佳的辦公樓之一。到了今年5月,另外2棟加入行列。此外,宏匯在台北則有3個在建項目,包括與新北市府簽訂的BOT案-39層的雲端大樓、10萬平米商場及新莊凱悅酒店,預計3年後全部落成。

停止獵地 靜待房市修正

群光集團:在許崑泰的四大子集團當中,群光是唯一聚焦在製造業之上,自從1999年掛牌上市以來,也曾歷經過轉運轉型。當時,許崑泰延攬台北工專的學長、曾締造光寶集團「最年輕廠長」資歷的林茂桂操盤,而林茂桂到任之後,先是毅然退出NB代工,然後將重心放在電腦周邊零組件之上,數年後搶下「鍵盤」、「web cam」和「運動攝影機」的全球第一寶座,「電源」事業部也高居全球前五大。

藍天集團:許崑泰於1983年創立藍天,至今,筆電(NB)業務依然是全球區域型通路品牌的最佳代工夥伴。1998年,藍天成立電腦賣場品牌百腦匯(Buynow),一舉切入了辦公樓買賣租賃、店面招租等領域,歷經多年發展後已有25個據點,穩居全中國大陸第一大資訊賣場地位,另有多個據點持續興建中。

但許崑泰指出,好的地點根本捨不得賣,賣了就買不回來,所以,他才會加重在酒店和百貨公司等靠服務、需要長期才能回收的投資類型,「商用不動產20年回收很正常」。另一方面,許崑泰則

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靜待景氣修正,迎接下一波獵地的時間點到來。
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